

CARACTERISTIQUES DE LA PROPRIETE
EMPLACEMENT
La propriété est située en plein cœur du village dans une rue très calme face à un arbre magnifique (Parota), peut-être le plus vieux d’El Tuito.
L’église et la place centrale sont seulement à 150 mètres avec tous les services disponibles (Presidencia, distributeur automatique, Western Union,..).
Le supermarché le plus important, avec pharmacie et ferreteria, est seulement à 100 mètres avec des horaires d’ouverture très amples (de 7h du matin à 11h du soir) et 7 jours sur 7.
SURFACES ET CONSTRUCTION
La surface globale est de 1172 m2 et d’après le rapport de l’expert de juin 2010, les constructions font 618 m2.
Il existe aussi une maison annexe extérieure totalement indépendante avec son propre escalier et 2 niveaux. Chaque niveau a une superficie de plus de 50 m2. Le premier étage dispose d’une chambre indépendante pour 2 personnes, un espace indépendant pour faire la cuisine et déjeuner plus une grande douche avec WC et eau chaude produite par un chauffe-eau indépendant. C’est un lieu idéal pour un gardien ou couple. Au rez-de-chaussée on a un grand garage fermé, avec machine à laver et sécheuse, qui peut s’accommoder autrement. Il peut être créé un étage supplémentaire pour faire une salle de jeux ou autre.
Zone de stationnement intérieure pour 4 voitures
Le local technique, le local poubelle et la petite maison des enfants sont fermés.
Hauts murs de protection tout autour de la propriété donc sécurité totale.
Piscine « long-pool » de 15 mètres, sans chlore, alimentée par eau de montagne.
Réserve d’eau enterrée de 15.000 litres plus 2 réserves de 1000 litres chacune sur le toit.
Puits avec pompe électrique. Il ne manque jamais d’eau même en saison sèche (sécurité).
Construction d’excellente qualité (voir rapport de l’expert).
Décoration intérieure unique réalisée par une artiste-designer et créatrice talentueuse de Paris.
AMELIORATIONS POSSIBLES
Faire une salle de jeux ou autre au-dessus de la maison annexe.
Installer 6 à 8 caméras de surveillance infra-rouge, reliées à ordinateur avec surveillance permanente à distance par internet (utile en cas d’absence prolongée).
OPORTUNITÉ EXCEPTIONNELLE :
Une parcelle de terrain de 360M2 (36m x 10m), avec une construction neuve de 20 M2, est à vendre juste de l’autre côté du mur de la Residencia. Il est facile de construire 4 ou 5 chambres de 25 M2 chacune, ou de faire une salle de réunion ou de jeu ou un autre aménagement. Ce terrain, en quittant facilement le mur de séparation, donne directement sur la piscine et le jardin actuel. La surface de la Residencia serait alors supérieure à 1500 M2.
Pour un prix très raisonnable, cela donnerait immédiatement une plus-value considérable à la Residencia.
VOIR CI- DESSOUS le tableau récapitulatif des transformations réalisées et le rapport de l’expert sur la qualité de la construction.
LE PUITS ET LA PISCINE
La piscine a été construite comme un bloc au début de 2008.Elle est antisismique et depuis 10 ans il n’y a aucune fissure.
Elle est bien conçue avec 15m de long ce qui permet vraiment de nager. La profondeur varie de 0,70 m à 1,60m.Elle a un petit bassin circulaire à part pour les bébés ou petits enfants accompagnés de leurs parents.
Dans le grand bassin on a aussi une banquette pour s’asseoir dans l’eau et déguster une bière ou un rafraichissement. Elle a une capacité de 70.000 litres ET TOUTE L’EAU DE MONTAGNE PROVIENT DU PUITS .La piscine a été vidée en fin de saison sèche en juin 2017 pour faire un nettoyage complet. Elle a été remplie en seulement 3 jours avec le puits. Il a donc une production par jour de plus de 20.000 litres !!!!
C’EST UNE TRÈS GRANDE SÉCURITÉ car toute la résidence peut vivre toute l’année avec le seul puits.
L’eau de montagne est très douce pour la peau.
Elle a un registre complet pour la maintenance. On peut faire un très bon nettoyage par aspiration manuelle.
On utilise aussi quotidiennement un robot de marque SUPREME, commercialisé par la société FLUIDRA qui a une agence à Nuevo Vallarta mais son siège à Mexico DF ainsi que son service après-vente. Malheureusement ce service est mal organisé et inefficace. Il a fallu attendre 4 mois pour la simple réparation d’un moteur du robot !!!. Mais heureusement nous avons la solution de l’aspiration manuelle. Donc Société à déconseiller pour son service et son comportement à tous les niveaux et donc à éviter. Une recherche est en cours.
Le revêtement extérieur autour de piscine est un matériau spécial. Même en plein soleil, il ne brûle pas du tout et on peut s’allonger. C’est aussi une grande sécurité.
Les dimensions de la piscine et son positionnement laissent assez d’espace pour faire un évènement à coté ce qui est très agréable pour les invités. On peut faire un événement de 100 personnes assises dans le jardin.